Değer Artış Kazancı Vergisi Hesaplama
Taşınmaz satışında beş yıl kuralını, endekslemeyi ve istisnayı uygulayarak ödenecek değer artış kazancı vergisini hesaplayın.
Dayanak: GVK mükerrer m.80 · mükerrer m.81 · m.103 · Yıl: 2026
Bilgileri girin
Sonuç
Bu araç ne yapar?
Bedel karşılığı edinilen bir taşınmaz, iktisap tarihinden başlayarak beş yıl içinde elden çıkarılırsa doğan kazanç değer artış kazancı sayılır ve beyana tabidir. Beş yıl geçtikten sonraki satışlarda vergi doğmaz. Kazanç hesaplanırken iktisap bedeli, elden çıkarılan ayın bir önceki ayına kadar yurt içi üretici fiyat endeksindeki artış oranında yükseltilebilir; bunun için endeks artışının yüzde on veya üzerinde olması gerekir. Bulunan kazançtan yıllık istisna tutarı düşülür ve kalan matraha ücret dışı gelir vergisi tarifesi uygulanır.
Sık sorulan sorular
Kaç yıl sonra satarsam vergi ödemem?
Bedel karşılığı edinilen taşınmazlar, iktisap tarihinden itibaren beş yıl geçtikten sonra elden çıkarılırsa doğan kazanç değer artış kazancı sayılmaz ve gelir vergisine tabi olmaz. Miras veya bağış yoluyla edinilen taşınmazların satışında ise süreye bakılmaksızın değer artış kazancı doğmaz.
Endeksleme nasıl yapılır?
İktisap bedeli, elden çıkarıldığı ayın bir önceki ayına kadar yurt içi üretici fiyat endeksindeki artış oranında artırılarak dikkate alınabilir. Bu düzeltmenin yapılabilmesi için artış oranının yüzde on veya üzerinde olması şarttır.
2026 istisna tutarı ne kadar?
Menkul kıymetlerin elden çıkarılmasından sağlananlar hariç olmak üzere, bir takvim yılında elde edilen değer artışı kazancının 2026 yılı için 150.000 TL tutarındaki kısmı gelir vergisinden istisnadır.
Bu araç genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Sonuçlar girdiğiniz verilere ve yürürlükteki orana göre üretilir; somut uyuşmazlıkta bir avukata danışın.