Kira Geliri Vergisi Hesaplama
Konut ve işyeri kira gelirinizin vergisini istisna, götürü veya gerçek gider ve stopaj mahsubuyla hesaplayın.
Dayanak: GVK m.21 · m.70 · m.74 · m.86 · m.103 · Yıl: 2026
Bilgileri girin
Sonuç
Bu araç ne yapar?
Gayrimenkul sermaye iradında vergi, brüt kira üzerinden değil matrah üzerinden hesaplanır. Konut kiralarında önce yıllık istisna tutarı düşülür, kalan tutardan götürü veya gerçek gider indirilir. Götürü gider usulünde kalan tutarın yüzde on beşi gider sayılır; bu usulü seçen iki yıl geçmedikçe gerçek gider usulüne dönemez. İşyeri kiralarında istisna uygulanmaz, ancak kiracı tarafından kesilen stopaj hesaplanan vergiden mahsup edilir. Araç bu adımların tamamını ayrı ayrı göstererek ödenecek vergiyi bulur.
Sık sorulan sorular
2026 konut kira geliri istisnası ne kadar?
2026 yılı için konutlardan elde edilen yıllık kira gelirinin 58.000 TL tutarındaki kısmı gelir vergisinden istisnadır. İstisna yalnızca konut kiralarına uygulanır, işyeri kiralarında uygulanmaz.
İstisnadan kimler yararlanamaz?
Ticari, zirai veya mesleki kazancını yıllık beyanname ile bildirmek zorunda olanlar ile istisna haddi üzerinde kira geliri elde edip beyan etmeyenler veya eksik beyan edenler istisnadan yararlanamaz. Ayrıca ücret, menkul sermaye iradı ve gayrimenkul sermaye iradı gelirleri toplamı tarifenin üçüncü diliminde ücret gelirleri için belirlenen tutarı aşanlar da istisnadan yararlanamaz.
Götürü gider usulünden ne zaman dönülebilir?
Götürü gider usulünü seçen mükellefler iki yıl geçmedikçe gerçek gider usulüne dönemezler. Ayrıca götürü gider usulü, hakları kiraya verenler için uygulanmaz.
Bu araç genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Sonuçlar girdiğiniz verilere ve yürürlükteki orana göre üretilir; somut uyuşmazlıkta bir avukata danışın.