Boşanmada TOKİ Evi Paylaşımı (Teslim Edilmemiş Evde Hak Kimde?)
Evliyken TOKİ’ye peşinat verdik, taksitleri ödedik ama ev daha teslim edilmedi. Boşandık ve mal rejimi davası açtım. Sonuç ne olur?
Bu soru son yıllarda en çok sorulan konulardan biri. Çünkü TOKİ projelerinde ev henüz ortada yokken bile ciddi ödeme yapılmış oluyor.
Ev teslim edilmemiş olsa bile yapılan ödemeler edinilmiş mal sayılır.
👉 Büyük ihtimalle yarı yarıya paylaşım çıkar.
TOKİ Evi Teslim Edilmediyse Ne Olur?
Birçok kişi şu hatayı yapıyor:
“Ev daha ortada yok, paylaşım olmaz”
❌ Bu yanlış.
Hukuka göre önemli olan:
- Ev değil → yapılan ödeme
- Mülkiyet değil → kazanılmış hak
Yani:
- 280 bin TL peşinat verildi ✔️
- Taksitler ödendi ✔️
👉 Bu paralar edinilmiş mal sayılır.
---Mal Rejimi Davasında Hak Nasıl Hesaplanır?
Türkiye’de yasal sistem:
Edinilmiş mallara katılma rejimi
Buna göre:
- Evlilik içinde kazanılan her şey ortaktır
- Kimin ödediği değil, evlilik içinde olup olmadığı önemlidir
Toplam ödeme: 300.000 TL
Eşlerin hakkı:
➡️ 150.000 TL - 150.000 TL
Ev Kimin Üzerineyse Durum Değişir mi?
❗ En kritik soru bu
Ev başvurusu kimin üzerine olursa olsun:
👉 Eğer ödeme evlilik içinde yapıldıysa
👉 Diğer eş katılma alacağı talep eder
Yani:
👉 diğer eş parasını alır
Senin Durumunda Muhtemel Sonuç
- Evliyken ödeme yapılmış ✔️
- Peşinat verilmiş ✔️
- Taksit ödenmiş ✔️
- Ev henüz teslim edilmemiş ✔️
👉 Açtığın mal rejimi davasında büyük ihtimalle
ödediğiniz toplam tutarın yarısını alırsın
Mahkeme Neye Bakar?
- Ödemeler ne zaman yapıldı?
- Evlilik içinde mi?
- Kredi / taksit kim tarafından ödendi?
- Özel mal iddiası var mı?
Bu yüzden belge çok önemli.
---UDF Dosya Açma & Belge İnceleme
Mahkeme sürecinde genelde:
- TOKİ sözleşmesi
- Ödeme dekontları
- İcra / dava evrakları
UDF veya PDF formatında gelir.
👉 Bu belgeleri açmadan dava kazanılmaz.
---PDF Düzenleme Neden Kritik?
- Dekont ekleme
- Belge düzenleme
- İmza atma
- Avukata gönderme
Avukata Sor – Kritik Nokta
Her dava aynı değildir.
Şu durumlarda sonuç değişebilir:
- Ödemeler evlilik öncesi başladıysa
- Bir taraf tüm ödemeyi yaptıysa
- Özel mal iddiası varsa
👉 En doğru sonucu görmek için:
Belgeyi aç → PDF yap → Avukata sor
---Sık Sorulan Sorular
TOKİ evi teslim edilmeden paylaşılır mı?
Evet. Yapılan ödemeler paylaşılır.
Eşim ödedi ben hak alabilir miyim?
Evlilik içinde ödendiyse evet, yarı pay alırsın.
Ev onun üstüneydi yine hak var mı?
Evet, katılma alacağı doğar.
---TOKİ evi teslim edilmemiş olsa bile,
evlilik içinde yapılan ödemeler paylaşılır.
👉 Büyük ihtimalle davadan %50 hak çıkar.