Boşandınız ama ev ortak kaldı ve karşı taraf satışa yanaşmıyorsa çözüm bekleyerek gelmez. İki ayrı hukuki yol vardır ve hangisinin size uygun olduğu tapunun kimin üzerinde olduğuna bağlıdır: tapu ortaksa ortaklığın giderilmesi, tapu tek kişideyse mal rejimi tasfiyesi (katılma alacağı). Bu rehber ikisini ayırır ve süreleri verir.
Önce tapuya bakın
Yapmanız gereken ilk şey, taşınmazın tapu kaydını almaktır. Çünkü izleyeceğiniz yol buna göre tamamen değişir.
| Tapu durumu | Yolunuz | Mahkeme |
|---|---|---|
| İkiniz de paydaş | Ortaklığın giderilmesi | Sulh hukuk |
| Tapu eski eşte | Mal rejimi tasfiyesi (katılma alacağı) | Aile mahkemesi |
| Tapu sizde | Karşı taraf alacak talep edebilir | Aile mahkemesi |
| Tapu üçüncü kişide | Muvazaa iddiası değerlendirilir | Aile / asliye hukuk |
Tapu ortaksa: ortaklığın giderilmesi
Paydaşlardan hiçbiri ortaklığı sürdürmeye zorlanamaz. Tek başınıza dava açabilirsiniz; karşı tarafın rızası gerekmez.
-
Arabuluculuğa başvurun
Taşınmazın paylaştırılmasına ilişkin uyuşmazlıklarda arabuluculuk dava şartıdır.
-
Dava açın
Sulh hukuk mahkemesinde. Dilekçenizi UDF olarak hazırlayabilirsiniz.
-
Keşif ve değer tespiti
Bilirkişi taşınmazın bölünebilirliğini ve değerini raporlar.
-
Satış kararı
Tek daire genellikle bölünemez; mahkeme satış yoluyla paylaştırmaya karar verir.
-
Açık artırma
Satış memurluğu aracılığıyla yapılır; siz de teklif verebilirsiniz.
Gerçekçi uyarı: Açık artırmada elde edilen bedel, serbest piyasa değerinin altında kalabilir. Bu yüzden anlaşarak satmak veya payı devretmek neredeyse her zaman daha kârlıdır.
Tapu tek kişideyse: katılma alacağı
Ev eski eşinizin üzerine kayıtlıysa "ortaklığın giderilmesi" davası açamazsınız — paydaş değilsiniz. Bu durumda mal rejiminin tasfiyesi davasıyla parasal hakkınızı talep edersiniz.
Edinilmiş mal mı?
Ev evlilik içinde edinildiyse kural olarak edinilmiş maldır ve değeri paylaşıma girer.
Kişisel mal istisnası
Evlilik öncesi alınan, miras veya bağış yoluyla gelen mallar paylaşıma girmez.
Değerlendirme anı
Hesaplamada taşınmazın tasfiye anındaki değeri esas alınır; bu, lehinize önemli bir noktadır.
Sonuç
Evin mülkiyeti değişmez; karşılığında alacak hükmedilir.
Kaçırılmaması gereken süre
Kritik: Mal rejiminden kaynaklanan alacak davaları, boşanma kararının kesinleşmesinden itibaren 10 yıllık zamanaşımına tabidir. Uzun görünse de dosya toplama ve değer tespiti zaman aldığı için beklemek lehinize olmaz.
Karşı taraf evde oturuyorsa
Ecrimisil talep edin
Paydaş olduğunuz hâlde evden yararlanamıyorsanız, koşulları varsa haksız işgal tazminatı isteyebilirsiniz. Bunun için önce intifadan men koşulunu sağlamak gerekir.
İhtar gönderin
Talebinizi yazılı ve ispatlanabilir biçimde iletin.
Kira geliri varsa
Ev kiraya verilmişse payınıza düşen kira gelirini talep edebilirsiniz.
Sık sorulan sorular
Karşı taraf satmak istemiyor, zorlayabilir miyim?
Kredi borcu devam ediyor, ne olur?
Boşanma davasında istemedim, şimdi olur mu?
Miras kalan evde de aynı mı?
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; somut olayınıza göre sonuç değişebilir.