Kira Artış Oranı Hesaplama
Sözleşmenizin yenilendiği aya ait TÜFE on iki aylık ortalamasıyla yasal azami kira artışını hesaplayın.
Dayanak: TBK m.344 · TÜİK TÜFE · Yıl: 2026
Bilgileri girin
Sonuç
Bu araç ne yapar?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında yenilenen dönemde uygulanacak artış, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksinin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Bu oran her ay TÜİK verisiyle değiştiği için sözleşmenizin yenilendiği ay belirleyicidir. Araç, seçtiğiniz aya ait yasal tavanı uygular, yeni kira bedelinin üst sınırını verir ve anlaştığınız tutarın bu sınırı aşıp aşmadığını denetler.
Sık sorulan sorular
Kira artışında yüzde 25 sınırı hâlâ geçerli mi?
Hayır. Konut kiralarında uygulanan yüzde 25 sınırı geçici bir düzenlemeydi ve 1 Temmuz 2024 tarihinde sona ermiştir. Bu tarihten sonra yenilenen dönemlerde TBK m.344 uyarınca TÜFE on iki aylık ortalama oranı tavan olarak uygulanır.
Hangi ayın oranı uygulanır?
Sözleşmenin yenilendiği, yani yeni kira yılının başladığı aya ait oran esas alınır. Örneğin sözleşme her yıl eylül ayında yenileniyorsa eylül ayında geçerli olan oran uygulanır.
Yasal sınırın üzerinde artış kararlaştırılabilir mi?
Kararlaştırılsa dahi TBK m.344 emredici nitelikte olduğundan, tavanı aşan kısım geçersizdir. Kiracı fazla ödediği tutarı talep edebilir.
Bu araç genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Sonuçlar girdiğiniz verilere ve yürürlükteki orana göre üretilir; somut uyuşmazlıkta bir avukata danışın.