Tahliye taahhüdü yazılı olmalı, kiralananın tesliminden sonra verilmeli ve tarih içermelidir. Geçersiz sayılan taahhütler ve bir aylık icra süresi bu rehberde.
Kısa cevap: Tahliye taahhütnamesine dayanarak kiracının çıkarılabilmesi için taahhüdün yazılı olması, kiralananın tesliminden sonra kiracının serbest iradesiyle verilmesi ve belirli bir tahliye tarihi içermesi gerekir. Kiracı bu tarihte çıkmazsa kiraya veren tarihten itibaren bir ay içinde icra takibi başlatmalı veya dava açmalıdır.
Tahliye taahhüdü nedir?
Tahliye taahhüdü, kiracının kiralananı belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak üstlenmesidir. Geçerli bir taahhüt, ev sahibine dava açmadan icra yoluyla tahliye isteme imkânı verir. Bu nedenle kiraya verenler taahhütnameyi çoğu zaman sözleşmeyle birlikte imzalatmak ister; ancak bu uygulama taahhüdü geçersiz kılabilir. Konunun genel çerçevesini tahliye taahhütnamesi nedir yazımızda anlattık; bu rehber geçerlilik şartlarına odaklanır.
Geçerlilik şartları
| Şart | Açıklama | Eksikse sonuç |
|---|---|---|
| Yazılı olma | Kiracının imzasını taşıyan yazılı bir belge gerekir. | Sözlü taahhüt geçersizdir. |
| Teslimden sonra verilme | Kiralanan kiracıya teslim edildikten sonra imzalanmalıdır. | Sözleşmeyle aynı anda alınan taahhüt baskı altında verilmiş sayılabilir. |
| Belirli tahliye tarihi | Gün, ay ve yıl açıkça yazılmalıdır. | Tarihi boş veya belirsiz taahhüt işlem görmez. |
| Serbest irade | Kiracı taahhüdü baskı altında olmadan vermelidir. | İrade sakatlığı ispatlanırsa taahhüt hükümsüz kalır. |
| Kiracı tarafından verilmesi | Taahhüdü kiracı veya yetkili temsilcisi imzalamalıdır. | Üçüncü kişinin taahhüdü kiracıyı bağlamaz. |
Kendi taahhütnamenizi nasıl test edersiniz?
Tahliye taahhütnamesi adım adım nasıl kontrol edilir
Teslim tarihini bulun
Anahtarın teslim edildiği tarih; çoğu zaman sözleşme başlangıç tarihidir. Örnek: 1 Ekim 2025.
İmza tarihini karşılaştırın
Taahhüt 15 Ocak 2026’da imzalanmışsa teslimden sonradır ve bu şart sağlanır. 1 Ekim 2025 tarihli ise geçerlilik tartışmalı hâle gelir.
Tahliye tarihini kontrol edin
Taahhütte 30 Eylül 2026 gibi belirli bir tarih yazmalıdır.
Bir aylık süreyi hesaplayın
30 Eylül 2026’dan itibaren bir ay: en geç 30 Ekim 2026’da icra takibi veya dava başlatılmalıdır.
Belgeleri hazırlayın
Taahhütnamenin aslı, kira sözleşmesi ve teslim tarihini gösteren belgelerle icra dairesine başvurulur.
Teslim, imza ve tahliye tarihlerini girin; araç geçerlilik şartlarını tek tek denetler ve takip ya da dava için son günü hesaplar.
Tahliye Taahhütnamesi Geçerlilik Testiİcra yoluyla tahliye nasıl işler?
Geçerli bir taahhüde dayanarak icra dairesinden tahliye emri istenir. Tahliye emri kiracıya tebliğ edilir ve kiracıya itiraz için yedi gün verilir. Kiracı imzaya veya taahhüdün geçerliliğine itiraz ederse ev sahibi icra mahkemesinden itirazın kaldırılmasını ve tahliyeyi ister. İtiraz edilmezse tahliye emri kesinleşir ve kiracı zorla tahliye edilebilir. Süreleri icra takibinde süre hesaplama aracıyla takip edebilirsiniz.
Taahhüt edilen tarihten itibaren bir ay geçirilirse taahhüde dayanılarak tahliye istenemez; bu durumda ev sahibi başka bir tahliye sebebine, örneğin iki haklı ihtar veya on yıllık uzama kuralına dayanmak zorunda kalır.
En sık yapılan hatalar
- Taahhüdü sözleşmeyle birlikte imzalatmak: Anahtar teslim edilmeden alınan taahhüt, kiracının sözleşmeyi kaybetmemek için baskı altında imzaladığı gerekçesiyle geçersiz sayılabilir. Taahhüdü teslimden en az birkaç hafta sonra, ayrı bir günde almak güvenlidir.
- Tarihleri boş bırakmak: Hem taahhüt tarihi hem tahliye tarihi imza anında dolu olmalıdır. Sonradan doldurulan tarih, el yazısı ve mürekkep farkı gibi delillerle kolayca tartışma konusu olur.
- Bir aylık süreyi kaçırmak: Taahhüt edilen tarihten sonra kiracıyla görüşmeler uzarsa süre dolar. Görüşme sürse bile takibi süresinde başlatmak, sonradan feragat etmekten daha güvenlidir.
- Taahhüdü tek tahliye sebebi saymak: Taahhüt geçersiz çıkarsa başka bir sebebe dayanmak gerekir. Kira ödemelerinde aksama varsa ihtarları süresinde çekmek, taahhüde ek bir güvence sağlar.
- Kiracının bakış açısı: Kiracıysanız baskı altında veya boş imzaladığınız bir taahhüde dayalı tahliye emrine yedi gün içinde itiraz etmeniz gerekir. Süre kaçarsa itiraz imkânı daralır.
Geçerli bir taahhütname nasıl hazırlanır?
Yeni bir taahhütname hazırlayacaksanız metni tahliye taahhütnamesi oluşturucu ile üretebilirsiniz; araç imza tarihini bilerek boş bırakır, böylece kiracı imza günü kendi eliyle yazar. Metnin her bölümünü ve dikkat edilecek noktaları tahliye taahhütnamesi örneği yazımızda açıkladık. Kiracının taahhüde rağmen çıkmaması hâlinde uğradığınız zararlar için evden çıkmayan kiracıya tazminat davası rehberine bakabilirsiniz.
İlgili hesaplama araçları
- Tahliye Taahhütnamesi OluşturucuKiracı ve kiraya veren bilgileriyle, geçerlilik şartlarına uygun ve imza sırasında…
- İki Haklı İhtar TestiKiracıya çekilen ihtarların iki haklı ihtar sayılıp sayılmadığını şart şart…
- Kira Süresi ve Tahliye Hakkı AnalizörüSözleşme tarihinizden yola çıkarak uzayan kira dönemlerini ve on yıllık uzama…
- Yeni Malik Tahliye TakvimiKiracılı taşınmaz satın alan yeni malik için bildirim yapma son gününü, altı ay…
- İcra Takibinde Süre HesaplamaÖdeme emrine itiraz, mal beyanı, itirazın iptali ve kaldırılması sürelerinin son…
Bu alandaki tüm araçlar için Gayrimenkul ve Kira hesaplama araçları sayfasına, sitedeki bütün hesaplayıcılar için hukuki hesaplama araçları listesine göz atabilirsiniz.
Sık sorulan sorular
Sözleşmeyle aynı gün imzalanan taahhüt geçerli mi?
Taahhütname noterden mi yapılmalı?
Kiracı taahhüt tarihinde çıkmazsa ne yapılır?
Taahhütte kiracı eşi imza atarsa geçerli mi?
Taahhüt varken kira artırılabilir mi?
Dayanak: Türk Borçlar Kanunu m.352/1, İcra ve İflas Kanunu m.272, m.273. Bu rehber genel bilgilendirme amaçlıdır; oran ve tutarlar 2026 yılı itibarıyla yürürlükteki mevzuata göre hazırlanmıştır. Somut uyuşmazlığınız için bir avukattan hukuki destek almanız önerilir.