Kira ödenmezse ev sahibi yazılı ihtarla en az 30 gün süre verir, sürede ödenmezse sözleşmeyi feshedebilir. Süre hesabı, icra yolu ve iki haklı ihtardan farkı.
Kısa cevap: Kiracı muaccel kirayı ödemezse kiraya veren yazılı olarak süre verip bu sürede ödenmezse sözleşmeyi feshedeceğini bildirir. Süre konut ve çatılı işyerinde en az 30 gün, diğer kiralarda en az 10 gündür ve bildirimin tebliğini izleyen günden işler. Süre sonunda ödeme yapılmazsa kiraya veren sözleşmeyi feshedip tahliye isteyebilir.
Kiracı ne zaman temerrüde düşer?
Kira bedeli sözleşmede belirtilen ödeme gününde muaccel olur. Belirli bir ödeme günü kararlaştırılmışsa kiracı o günün geçmesiyle kendiliğinden temerrüde düşer ve ayrıca ihtar gerekmez. Ancak temerrüt tek başına sözleşmeyi sona erdirmez; ev sahibinin fesih hakkını kullanabilmesi için kanundaki usulü izlemesi gerekir.
Türk Borçlar Kanununun 315. maddesi bu usulü düzenler. Kiraya veren kiracıya yazılı olarak bir süre verir ve bu sürede ödeme yapılmazsa sözleşmeyi feshedeceğini açıkça bildirir.
Verilecek süre ve hesaplanması
Süre, tebliği izleyen günden işler; tebliğ günü sayılmaz.
Kira temerrüt ihtarında süre adım adım nasıl hesaplanır
İhtarı gönderin
Ağustos ve Eylül 2026 kiraları ödenmemiştir. Ev sahibi noter aracılığıyla ihtarname gönderir.
Tebliğ tarihini belirleyin
İhtarname kiracıya 18 Eylül 2026 Cuma günü tebliğ edilmiştir.
30 günü sayın
Süre 19 Eylül’de başlar ve 18 Ekim 2026 Pazar günü sona erer.
Sonucu değerlendirin
Kiracı bu tarihe kadar ödeme yapmazsa sözleşme ihtarda bildirildiği şekilde feshedilmiş olur ve tahliye istenebilir.
| Kiralananın niteliği | Asgari süre |
|---|---|
| Konut kirası | 30 gün |
| Çatılı işyeri kirası | 30 gün |
| Diğer kiralar (arsa, tarla, açık otopark vb.) | 10 gün |
İhtarın tebliğ tarihini ve kiralananın niteliğini seçin; araç ödeme süresinin son gününü, iki haklı ihtar yolunda ise dava için son günü gösterir.
Kira Temerrüdü ve İhtar Süresiİcra yoluyla tahliye
Ev sahibi dava açmak yerine icra dairesinden kira alacağı ve tahliye talepli ödeme emri gönderebilir. Bu ödeme emrinde konut ve çatılı işyerleri için 30 günlük ödeme süresi yer alır ve ödeme emri aynı zamanda TBK m.315’teki ihtarın yerine geçer. Kiracı kira sözleşmesine veya borca itiraz etmek için yedi gün içinde itirazda bulunabilir. İtiraz edilmez ve 30 gün içinde ödeme yapılmazsa ev sahibi icra mahkemesinden tahliye kararı isteyebilir.
İtiraz ve ödeme sürelerinin son gününü icra takibinde süre hesaplama aracıyla, biriken kira borcunu faiziyle birlikte icra güncel borç hesaplama aracıyla hesaplayabilirsiniz. Tahliye sürecinin bütününü kiracı evden nasıl çıkarılır rehberinde anlattık.
Temerrüt ihtarı ile iki haklı ihtar arasındaki fark
Kira borcunu düzenli olarak geciktiren ama ihtar gelince ödeyen kiracılara karşı iki haklı ihtar yolu daha etkilidir. Şartlarını iki haklı ihtar rehberinde ayrıntılı anlattık ve iki haklı ihtar testi ile kendi durumunuzu denetleyebilirsiniz.
| Temerrüt nedeniyle fesih | İki haklı ihtar | |
|---|---|---|
| Dayanak | TBK m.315 | TBK m.352/2 |
| Ödeme yapılırsa | Süre içinde ödeme fesih hakkını ortadan kaldırır | İhtardan sonra ödeme sonucu değiştirmez |
| Gereken ihtar sayısı | Tek ihtar yeterli | Aynı kira yılında iki ayrı ihtar |
| Dava süresi | Süre bitiminden sonra | Kira yılının bitiminden itibaren 1 ay |
Kiracıysanız ihtar geldiğinde ne yapmalısınız?
İhtarnameyi aldığınız gün tebliğ tarihini not edin ve otuz günlük sürenin son gününü hesaplayın. Borcun tamamını bu süre içinde, açıklamaya ihtarda belirtilen dönemleri yazarak ödemeniz sözleşmenin feshini önler. Kısmi ödeme yeterli değildir; kalan borç bakımından temerrüt devam eder. İhtarda talep edilen tutar yasal kira artışı sınırını aşıyorsa yalnızca yasal tutarı ödeyip farkı yazılı olarak bildirmek, hem temerrüt riskini ortadan kaldırır hem de haklarınızı korur.
Unutmayın ki süre içinde ödeme yapmanız, aynı kira yılında ikinci bir ihtar gelmesi hâlinde iki haklı ihtar yoluna engel olmaz. Bu nedenle kirayı ihtar beklemeden, sözleşmedeki ödeme gününde ödemek en güvenli yoldur. Ödeme dekontlarınızı ve yazışmalarınızı saklayın; olası bir tahliye davasında en önemli delil bunlar olacaktır.
İhtarname nasıl hazırlanır?
İhtarnamede kiracının ve kiralananın bilgileri, ödenmeyen dönemler ve tutarı, verilen süre, ödeme yapılacak hesap ve sürede ödeme yapılmazsa sözleşmenin feshedileceği açıkça yazılmalıdır. Bu unsurların tamamını içeren metni kira temerrüt ihtarnamesi oluşturucu ile dakikalar içinde hazırlayabilirsiniz; metnin bölüm bölüm açıklamasını kira ihtarnamesi örneği yazımızda bulabilirsiniz.
Kiracının adresi değişmişse veya tebligat yapılamıyorsa izlenecek yollar için kiracı adresi üzerine almıyor yazısına göz atın. Kira artışı konusunda anlaşmazlık varsa kiracının yasal tutarı ödemesi temerrüdü önler; sınırı kira artış oranı rehberinde bulabilirsiniz.
İlgili hesaplama araçları
- Kira Temerrüt İhtarnamesi OluşturucuÖdenmeyen kira için yasal ödeme süresini ve fesih uyarısını içeren noter ihtarnamesi…
- İki Haklı İhtar TestiKiracıya çekilen ihtarların iki haklı ihtar sayılıp sayılmadığını şart şart…
- İcra Güncel Borç HesaplamaTakip tarihinden bugüne işleyen faizle birlikte icra dosyanızın güncel borcunu kalem…
- Kira Artış Oranı HesaplamaSözleşmenizin yenilendiği aya ait TÜFE on iki aylık ortalamasıyla yasal azami kira…
- İcra Takibinde Süre HesaplamaÖdeme emrine itiraz, mal beyanı, itirazın iptali ve kaldırılması sürelerinin son…
Bu alandaki tüm araçlar için Gayrimenkul ve Kira hesaplama araçları sayfasına, sitedeki bütün hesaplayıcılar için hukuki hesaplama araçları listesine göz atabilirsiniz.
Sık sorulan sorular
Kira kaç ay ödenmezse ev sahibi çıkarabilir?
30 gün içinde öderse kiracı çıkarılabilir mi?
İhtar WhatsApp mesajıyla gönderilebilir mi?
Kısmi ödeme yapılırsa ne olur?
Kira davalarında arabuluculuk zorunlu mu?
Dayanak: Türk Borçlar Kanunu m.315, m.352/2, İcra ve İflas Kanunu m.269. Bu rehber genel bilgilendirme amaçlıdır; oran ve tutarlar 2026 yılı itibarıyla yürürlükteki mevzuata göre hazırlanmıştır. Somut uyuşmazlığınız için bir avukattan hukuki destek almanız önerilir.