Ödenmeyen kira için ihtarnamede taraflar, borçlu dönemler, 30 günlük süre ve fesih uyarısı yer almalıdır. Örnek metin, noterde gönderim ve sık yapılan hatalar.
Kısa cevap: Geçerli bir kira temerrüt ihtarnamesinde kiraya veren ve kiracının bilgileri, kiralananın adresi, ödenmeyen dönemler ve toplam tutar, en az 30 günlük ödeme süresi ve bu sürede ödeme yapılmazsa sözleşmenin feshedileceği açıkça yazılmalıdır. Metni hazırladıktan sonra notere götürerek kiracıya tebliğ ettirebilirsiniz.
İhtarnamede bulunması gereken unsurlar
| Unsur | Neden önemli? |
|---|---|
| Keşideci ve muhatap bilgileri | Kiraya veren ve kiracının adı soyadı ile adresleri tebliğin doğru kişiye yapılması için gerekir. |
| Kiralananın adresi ve sözleşme tarihi | Hangi kira ilişkisine dayanıldığını belirler. |
| Ödenmeyen dönemler ve tutar | Her dönem ayrı yazılmalıdır; iki haklı ihtar yolunda farklı dönemlerin ihtarı önem taşır. |
| Ödeme süresi | Konut ve çatılı işyerinde en az 30, diğer kiralarda en az 10 gün. |
| Ödeme yapılacak hesap | Kiracının ödemeyi nereye yapacağını bilmesi temerrüdün devamını ispatlamayı kolaylaştırır. |
| Fesih uyarısı | Süre içinde ödenmezse sözleşmenin feshedileceği açıkça yazılmazsa fesih hakkı doğmaz. |
Örnek ihtarname metni
Aşağıdaki metin genel bir örnektir; köşeli parantezli yerleri kendi bilgilerinizle doldurmanız gerekir. Araç bu doldurma işlemini sizin yerinize yapar.
İHTARNAME
Keşideci: [Kiraya verenin adı soyadı], [adresi]
Muhatap: [Kiracının adı soyadı], [adresi]
Konu: Ödenmeyen kira bedelinin ödenmesi, aksi hâlde kira sözleşmesinin feshedileceği hakkında ihtardır.
1. [Sözleşme tarihi] tarihli kira sözleşmesi ile [kiralananın adresi] adresindeki taşınmazın kiracısısınız.
2. [Ağustos 2026 ve Eylül 2026] dönemlerine ait toplam [tutar] TL kira bedelini vadesinde ödemediniz.
3. İşbu ihtarnamenin tebliğinden itibaren otuz gün içinde söz konusu tutarı [IBAN] numaralı hesaba ödemenizi, bu süre içinde ödeme yapmadığınız takdirde Türk Borçlar Kanununun 315. maddesi uyarınca kira sözleşmesini feshedeceğimi ve tahliye için yasal yollara başvuracağımı ihtar ederim.
[Tarih] — [Kiraya verenin adı soyadı, imza]
İhtarname nasıl gönderilir?
Kira ihtarnamesi adım adım nasıl gönderilir
Metni hazırlayın
Araca bilgilerinizi girin ve oluşan metni kontrol edin. Kiracı birden fazlaysa her biri için muhatap olarak yazın.
Çıktı alın
Metni kiracı sayısının bir fazlası kadar nüsha olarak yazdırın ve imzalayın.
Notere başvurun
Herhangi bir notere kimliğinizle başvurun; noter ihtarnameyi kiracının adresine tebliğ eder. Bazı noterler elektronik başvuru da kabul eder.
Tebliğ tarihini takip edin
Noterden tebliğ şerhini alın. Otuz günlük süre tebliği izleyen günden başlar; son günü kira temerrüdü ve ihtar süresi aracıyla hesaplayın.
Süre sonunda harekete geçin
Ödeme yapılmazsa fesih gerçekleşir; tahliye için icra takibi başlatabilir veya arabuluculuk sonrası dava açabilirsiniz.
Tarafları, ödenmeyen dönemleri ve tutarı girin; araç zorunlu unsurları içeren ihtarnameyi üretir. Metni kopyalayabilir, yazdırabilir veya indirebilirsiniz.
Kira Temerrüt İhtarnamesi OluşturucuSık yapılan hatalar
- Otuz günden kısa süre vermek: “7 gün içinde ödeyin” yazan bir ihtar konut kirasında fesih için yeterli değildir.
- Fesih uyarısını yazmamak: Sadece ödeme talep eden ihtar temerrüt nedeniyle fesih sonucunu doğurmaz.
- Yasal sınırı aşan artışı istemek: TÜFE sınırını aşan bir kira farkı için çekilen ihtar tartışmalı hâle gelir; sınırı kira artış oranı rehberinden kontrol edin.
- Tüm ayları tek kalemde yazmak: Dönemleri ayrı ayrı yazmak, ilerde iki haklı ihtar yoluna başvururken ispatı kolaylaştırır. Şartları iki haklı ihtar rehberinde.
- Faiz hesabını karıştırmak: Gecikmiş kira için yasal faiz talep edilebilir; tutarını yasal faiz hesaplama aracıyla bulabilirsiniz.
Noter masrafı ve alternatif gönderim yolları
Noter ihtarnamesinin ücreti, metnin sayfa sayısına ve muhatap sayısına göre noterlik ücret tarifesine göre belirlenir; iki sayfayı aşmayan bir metin maliyeti düşük tutar. Bu nedenle ihtarnameyi gereksiz açıklamalarla uzatmamak hem maliyeti azaltır hem de metnin anlaşılırlığını artırır. Araçla hazırladığınız metin, zorunlu unsurları içeren kısa bir yapıdadır.
Noter dışında iadeli taahhütlü posta da yazılı bildirim olarak kullanılabilir; ancak zarfın içeriğinin ispatı güç olabileceğinden önemli uyuşmazlıklarda noter tercih edilir. Diğer bir yol, doğrudan icra dairesinden kira alacağı için ödeme emri göndermektir. Ödeme emri hem ihtar işlevi görür hem de itiraz edilmezse tahliyeye giden yolu açar. Hangi yolun sizin için uygun olduğuna karar verirken temerrüt ihtarı rehberindeki karşılaştırmayı inceleyebilirsiniz.
İhtardan sonra ne olur?
Kiracı süre içinde öderse sözleşme devam eder; ancak bu ihtar, aynı kira yılında çekilecek ikinci bir ihtarla birlikte iki haklı ihtar yolunun ilk adımı olabilir. Ödeme yapılmazsa ev sahibi icra dairesinden kira alacağı ve tahliye talepli takip başlatabilir. Süreçlerin ayrıntısını kira ödenmezse temerrüt ihtarı ve kiracı evden nasıl çıkarılır yazılarında bulabilirsiniz. Birikmiş borcun faizle güncel tutarını icra güncel borç hesaplama aracı gösterir.
İlgili hesaplama araçları
- Kira Temerrüdü ve İhtar SüresiÖdenmeyen kira için verilecek yasal süreyi ve iki haklı ihtara dayalı tahliye…
- İki Haklı İhtar TestiKiracıya çekilen ihtarların iki haklı ihtar sayılıp sayılmadığını şart şart…
- Kira Artış Oranı HesaplamaSözleşmenizin yenilendiği aya ait TÜFE on iki aylık ortalamasıyla yasal azami kira…
- İcra Güncel Borç HesaplamaTakip tarihinden bugüne işleyen faizle birlikte icra dosyanızın güncel borcunu kalem…
- Yasal ve Temerrüt Faizi HesaplamaTarih aralığınıza düşen yasal faiz dönemlerini ayrı ayrı uygulayarak faiz ve toplam…
Bu alandaki tüm araçlar için Gayrimenkul ve Kira hesaplama araçları sayfasına, sitedeki bütün hesaplayıcılar için hukuki hesaplama araçları listesine göz atabilirsiniz.
Sık sorulan sorular
İhtarnameyi avukatsız gönderebilir miyim?
İhtarname e-posta ile gönderilirse geçerli mi?
Kiracı adreste yoksa ne olur?
İhtarnamede kira artışını da isteyebilir miyim?
Oluşturulan metin bilgilerimi kaydediyor mu?
Dayanak: Türk Borçlar Kanunu m.315, Noterlik Kanunu. Bu rehber genel bilgilendirme amaçlıdır; oran ve tutarlar 2026 yılı itibarıyla yürürlükteki mevzuata göre hazırlanmıştır. Somut uyuşmazlığınız için bir avukattan hukuki destek almanız önerilir.