Ödenmeyen apartman aidatı için Kat Mülkiyeti Kanunu aylık yüzde beş gecikme tazminatı öngörür. Gün esaslı hesap, kiracının sorumluluğu ve icra yolu bu yazıda.
Kısa cevap: Aidatını vadesinde ödemeyen kat maliki, geciktiği her ay için borcun yüzde beşi oranında gecikme tazminatı öder. Uygulamada tutar, borç × 0,05 × gecikilen gün ÷ 30 formülüyle gün esaslı hesaplanır. Bu oran yönetim planıyla düşürülebilir ama artırılamaz; ayrıca faiz işletilmez.
Aidat borcu ve gecikme tazminatının dayanağı
Kat Mülkiyeti Kanununun 20. maddesine göre her kat maliki, yönetim planında aksine hüküm yoksa ana gayrimenkulün ortak giderlerine arsa payı oranında katılır. Kapıcı, kaloriferci ve bahçıvan giderleri ile sigorta primleri gibi bazı giderler ise eşit olarak paylaştırılır. Kat malikleri kurulunun belirlediği aylık aidat ve avanslar bu yükümlülüğün somut karşılığıdır.
Payına düşen gider veya avansı zamanında ödemeyen kat maliki, geciktiği süre için aylık yüzde beş oranında gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür. Bu oran doğrudan kanundan doğar; yönetimin ayrıca faiz kararı almasına veya sözleşme yapmasına gerek yoktur.
Gecikme tazminatı formülü
Kanun oranı aylık olarak belirlediği için tam ayları hesaplamak kolaydır. Ayın kesirli kısımlarında uygulamada gecikilen gün sayısı 30’a bölünerek orantılı hesap yapılır. Tazminat basit usulde hesaplanır; önceki ayların tazminatına yeniden tazminat eklenmez.
Gecikme tazminatı = Borç × 0,05 × (Gecikilen gün ÷ 30)
Toplam borç = Borç + Gecikme tazminatı
Aidat gecikme tazminatı adım adım nasıl hesaplanır
Vade tarihini belirleyin
Mart 2026 aidatı 2.500 TL ve son ödeme günü 5 Mart 2026 olsun.
Gecikilen günü sayın
Borç 20 Haziran 2026’da ödenmiştir. 5 Mart ile 20 Haziran arasında 107 gün vardır.
Ay kesrine çevirin
107 ÷ 30 = 3,57 ay gecikme.
Tazminatı hesaplayın
2.500 × 0,05 × 3,57 ≈ 445,83 TL gecikme tazminatı.
Toplamı bulun
2.500 + 445,83 = 2.945,83 TL ödenmesi gereken toplam tutar.
Bir yıllık gecikmede tazminat borcun yüzde altmışına ulaşır; gecikmeyi uzatmak borcu hızla büyütür.
Aidat tutarını, vade ve ödeme tarihini girin; araç gecikilen günü, gün esaslı ve tam ay esaslı tazminatı ve toplam borcu birlikte gösterir.
Aidat Gecikme Tazminatı HesaplamaKiracı aidattan sorumlu mu?
Bağımsız bölümde oturan kiracı, kat maliki ile birlikte ortak gider ve avans borcundan müteselsilen sorumludur. Yönetici borcu doğrudan kiracıdan da isteyebilir. Ancak kiracının bu sorumluluğu, kiraya verene ödemekle yükümlü olduğu kira bedeliyle sınırlıdır ve kiracı ödediği tutarı kira borcundan mahsup edebilir.
Uygulamada aidatın kiracı tarafından ödeneceği kira sözleşmesinde kararlaştırılır. Kiracının aidatı ödememesi kiraya verenle arasındaki ilişkide de sorun yaratabilir; kira borcu ve temerrüt kuralları için kira temerrüdü ve ihtar süresi aracına ve kira artış oranı rehberine bakabilirsiniz.
Ödenmeyen aidat nasıl tahsil edilir?
- Yazılı hatırlatma: Yönetici önce borçlu kat malikine borç dökümünü ve gecikme tazminatını gösteren yazılı bir bildirim gönderir. Vade belirliyse ayrıca ihtar gerekmeden temerrüt oluşmuştur.
- İlamsız icra takibi: Yönetici, aidat ve gecikme tazminatı için ilamsız icra takibi başlatabilir. Takip açılışındaki harçları icra harç ve masraf hesaplama aracıyla hesaplayın.
- Borçlunun itirazı: Borçlu ödeme emrine yedi gün içinde itiraz edebilir; itiraz hâlinde yönetim itirazın iptali davası veya itirazın kaldırılması yoluna gider. Süreleri icra takibinde süre hesaplama aracıyla bulabilirsiniz.
- Kanuni ipotek: Kat malikleri, borçlu kat malikinin bağımsız bölümü üzerinde kanuni ipotek hakkının tapuya tescilini isteyebilir. Bu, borç ödenmeden taşınmazın satılmasını zorlaştırır.
- Zamanaşımı: Aidat gibi dönemsel edimler beş yıllık zamanaşımına tabidir. En eski ayların son tarihini borçlar hukukunda zamanaşımı süreleri aracıyla kontrol edin.
Yöneticinin yetkisi ve kurul kararları
Aidat tutarı, işletme projesiyle birlikte kat malikleri kurulunda belirlenir. Kesinleşen işletme projesi, kat malikleri bakımından ilamsız icra takibinde güçlü bir belge niteliği taşır. Aidat artışı, gider paylaşımı veya yönetici seçimi gibi kararların hangi çoğunlukla alınacağını kat malikleri kurulu karar nisabı aracıyla hesaplayabilirsiniz; hesap kurallarını karar yeter sayısı rehberinde adım adım anlattık.
Yöneticinin aidatları usulsüz harcadığını veya hesap vermediğini düşünüyorsanız izleyebileceğiniz yolları apartman yöneticisi şikâyeti yazımızda bulabilirsiniz. İcra takibine konu olan borçlarda borçlunun güncel borcunu faiz ve masraflarla görmek için icra güncel borç hesaplama aracı da işinize yarar.
İlgili hesaplama araçları
- Kat Malikleri Kurulu Karar NisabıAlınmak istenen karara göre gereken toplantı ve karar yeter sayısını bağımsız bölüm…
- İcra Harç ve Masraf HesaplamaTakip açılışındaki peşin harç ile tahsil aşamasındaki tahsil ve cezaevi harçlarını…
- İcra Takibinde Süre HesaplamaÖdeme emrine itiraz, mal beyanı, itirazın iptali ve kaldırılması sürelerinin son…
- Kira Artış Oranı HesaplamaSözleşmenizin yenilendiği aya ait TÜFE on iki aylık ortalamasıyla yasal azami kira…
- Borçlar Hukukunda Zamanaşımı SüreleriAlacağın türüne göre zamanaşımı süresini ve sürenin dolduğu tarihi haksız fiil…
Bu alandaki tüm araçlar için Gayrimenkul ve Kira hesaplama araçları sayfasına, sitedeki bütün hesaplayıcılar için hukuki hesaplama araçları listesine göz atabilirsiniz.
Sık sorulan sorular
Aidat gecikme tazminatı faiz midir?
Yüzde beş oranı yıllık mı aylık mı?
Oturmadığım dairenin aidatını ödemek zorunda mıyım?
Kiracı aidatı ödemezse ev sahibi mi öder?
Aidat borcu nedeniyle daire satılabilir mi?
Dayanak: 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.20, m.22, m.35. Bu rehber genel bilgilendirme amaçlıdır; oran ve tutarlar 2026 yılı itibarıyla yürürlükteki mevzuata göre hazırlanmıştır. Somut uyuşmazlığınız için bir avukattan hukuki destek almanız önerilir.